公用建筑物面积怎么分摊

不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间
②售房单位自营、自用的房屋
③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
此外，购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。