债务纠纷如何与律师签订合同

您好，关于订金与定金纠纷的处理这个问题，我的解答如下,　定金、订金能不能退还？法律依据有两：一是不符合《担保法》关于的定金生效条件的规定，二是符合《合同法》关于解除合同条件的规定。两者符合其一，就应退还定金。第一、房产商未取得《房地产预售许可证》，连房子都不能卖，更不能收取任何款项。在房产商不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金或订金是无效的。不论双方是否签订认购协议，也不论双方是否约定退还事项，房产商都应无条件退还定金。第二、房产商取得了《房地产预售许可证》，如果购房者交付的订金符合定金性质，那么应依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定处理，即如果购房者在交付订金之后返悔的，房产商可以没收这部分订金；如果房产商反悔，一房二卖或有其他单方面违约行为的，要双倍返还购房者交付的定金。第三、在有些情况下，房产商可能利用优势地位，引诱购房者签订认购协议并交付订金。其行为有可能构成无效或可撤销的民事行为。如果所涉及的商品房买卖行为属无效或可撤销的民事行为，那么购房者可以要求房产商退回包括定金在内的任何款项。第四、归责于房产商的情况：（1）房产商单方面变更认购协议约定内容的（如提高房价等）。因此，未能签订合同的，应双倍返还定金。（2）主要承诺不兑现的，如售楼书、样品房、广告等，具体明示或量化的承诺内容与实际不符，导致买卖合同未能签订的，房产商应当退还甚至双倍返还定金。必要时还应按《合同法》、《广告法》承担其他相应的责任。第五、在商品房买卖行为中，有关定金的特殊情况：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。适用“不可归责于当事人双方的事由”这一规定的前提必须是当事人双方都本着善意和诚意对待商品房销售合同的签订。当事人一方不能为了销售商品房而强词夺理，另一方也不能为了避免财产损失蓄意制造不签订合同的借口。如确有不可归责于当事人双方的事由而致使商品房销售合同无法签订的，房产商应退还购房者交付的订金。至于产生不可归责于当事人双方的事由可能有很多。商品房不同于其他一般商品，它的附加值和不确定性大，再则认购协议难以包括买卖合同的全部内容。除面积、价格、地段、楼层、付款方式等主要条款外，有些内容很难在签订认购协议时量化和具体化，容易产生理解上的偏差。如绿化面积、道路状况、配套设施、装饰标准、物业管理，以及配套建筑的产权归属、违约责任、争议解决方法等等。确因这些因素导致合同条款不能协商一致的，应算在不可归责之列，应退还定金。第六、如果房产商收取的具有定金性质的订金超过房价的20%，根据最高人民法院的司法解释，对超过部分不予支持。具体而言，如果由于购房者的原因，致使商品房销售协议没有签订，那么房产商应将超过部分退还购房者；如果由于房产商的原因致使商品房销售协议没有签订，那么房产商除了应退回超过部分外，对于符合法律规定的20%以内的部分，应当双倍返还购房者。

您好，针对您的怎么区别债权债务纠纷的合法与非法解决问题解答如下,债权债务纠纷的合法与非法解决有什么区别合法与非法解决的区别是解决纠纷的方式是否符合法律规定，是否对他人的权益造成了损害。债权债务纠纷，利用合法的手段和途径解决债权债务纠是保障经济秩序、社会秩序的客观要求，同时也是讨债人，即债权人维护自身合法权益的基本原则。不能正确地认识这一原则，以为债权、债权人受法律保护，债权人的行为就会受到法律保护，是许多人不知不觉中从债权人变成债务人甚至成为铁窗囚犯的重要原因。有些人为了索债，置法律于不顾，以扣押车辆作为处理债务纠纷的“有效”手段，随便扣车的现象比较严重。据统计，解决债权债务纠纷时扣车，解决债权债务纠纷时扣押的车辆有各种汽车。“扣车解决债权债务纠纷”是一种典型的“非法解决债权债务纠纷”。其违法性主要表现在非法采用强制手段剥夺对方对车的所有权、使用权，或者妨碍对方行使所有权和使用权，是严重的侵权行为。实施侵权的债权人应当承担相应的法律责任，并赔偿由于扣车给他人造成的损失。违法解决债权债务纠纷有多种多样的形式。为了追索(解决债权债务纠纷)债务、债权人(或委托代理人)私自扣人、扣钱、扣物、扣货是非法行为，行骗行抢，行贿、打人伤人、暴力胁迫、毁人财物也是非法行为，非法以其它方式威胁他人身体健康，限制他人人身自由、侵害他人名誉、肖像权、监护权、著作权、发明权等以及侵害第三者的利益、社会公共利益都是我国法律所不容许的，当事人必须承担法律责任。因此，非法解决债权债务纠纷是解决债权债务纠纷的第一大忌。

一、债务形成时间在离婚财产分割在，若一方要求承担相关债务，首先要考虑得便是，债务形成的时间，一般来说，在没有特别约定的情况下，在婚前形成的债务，为一方的个人债务，由其人承担;在婚姻存续期间形成的债务，为夫妻共同债务，由双方共同承担。需要特别注意的是，有些情况虽然债务的形成在婚前，但若该借款系用于婚后生活，那么，应视为夫妻共同债务。二、发生债务的原因债务的形成必然有其特有的原因存在，在离婚纠纷案件中，债务的成因的审查，主要是看债的发生是否因家庭共同生活的需要。在现实生活中，很多债的发生不一定直接与家庭生活相关，比如，因一方投资需要借款。这时，如果该投资实际上是家庭的投资行为，那么该债务就应当认定为夫妻共同债务。三、欠条的效力性欠条的效力性审查同样是一个非常重要且直接的内容。欠条的效力性，首先表现的是，欠条是否系借款人本人书具;其次，欠条的内容是否完备，借款数额是否正确;第三，债权人与借款人之间亲属关系，这涉及借款的真实性与否，以及借款事实的确认。在实践中，常发生的是借款人向其父母出具的借条，基于此种特殊的亲属关系，假如无配偶另一方的签字确认，此类借款不予认定。四、借款的使用方向有时候，借款的事实虽然存在，但配偶借款后并未用于家庭共同生活需要或是家庭投资，而是个人挥霍，或者是擅自资助与其没有抚养义务的亲朋，或者未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入未用于共同生活，就应认定为个人债务。五、债务是否已清偿虽然有借款事实的发生，且借款也是因家庭共同生活需要所借，夫妻双方对于借款事实都已知晓。但是如果该借款早已清偿或者应当清偿的，一方只是凭借条没有销毁的借条，就没有确认。