根据你的问题解答如下, 契税的计税依据是是成交价还是评估价,是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同,分别是:根据成交价格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖;根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。扩展资料:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税实行3 ~5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3~5的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2021-01-30 22:15:24 回复专业解答购置二手房需缴纳的税费以预估价值为基础,该价值通过市场比较法评估,参考同位置、同设计、同销售阶段房源的挂牌价及近期同类楼盘的实际交易价,精确换算出平均单价。再结合房屋实际情况分析计算,得出科学、合适的基准价位。
专业解答司法拍卖房产契税的计算基础通常是成交价格,即拍卖成交的总金额,而非评估价。根据我国《契税法》,契税按照成交价格的百分之三至百分之五征收。具体税率和计算方法可能因地方政策而异,建议咨询当地税务部门或财务专家以获取准确信息。
律师解析 按合同价交。 二手房交易中需要交的税费包括: 增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税; 印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
律师解析 二手房按照评估价交税。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过将同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价,结合待评估房屋的实际情况计算。买房时,税费按照税局的核价缴纳。
律师解析 二手房税一般按评估价。 评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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