可以起诉法院要求对方承担违约责任,欢迎来电咨询
1、甲方有权维修房屋。因不可归责于承租人的原由,导致房屋出现必须维修的情形,维修房屋的目的,是为了避免甲方的财产受到更为严重的损害,这符合甲方维护自身合法财产的权利,但是维修房屋势必也会对承租人使用房屋导致肯定甚至较大影响,如果承租人认为甲方的维修做法影响自己对于租赁物的正常使用,能够交涉其更换维修时间,如果客观事实是确实必须立即维修,且立即维修亦将给承租人带来损失,承租人能够要求减少租金或者延长租期。如果同样因不可归责于承租人的原由,导致租赁物部分或全部损毁灭失,不能实现租赁合同的目的,承租人能够要求解除合同,返还租金。如果因承租人的原由导致租赁物出现损毁、灭失,依法承租人应承受恢光复状或赔偿损失等职责。
2、因不可归责于承租人的原由,导致租赁物部分或全部损毁灭失,承租人能够要求减少租金或延长租期,因租赁物部分或全部损毁灭失,不能实现合同目的的,承租人能够要求解除合同司法依据《中华人民共和国合同法》231
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