【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;
第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票;
【法律依据】
《物业管理条例》
第十五条下列事项由业主大会决定:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业公司主要是通过招标按照合同商定对小区进行物业服务,具体事项根据合同决定。物流公司接管小区通常职责如下:
1、垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁,生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁,每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施,每日清扫一次,巡视保洁每日2次,公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时,及时清扫积雪,铲除结冰。 7出入口有专人24小时值守,门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线,巡视体检并做好记录。每天众多于两次在小区内巡逻,协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导,保持出入口融通。
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1、共用部位日常设施维护:
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2、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
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3、化粪池、污水井定期清掏。
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4、房屋结构及屋顶每年体检一次。 物业管理公司是按照法定流程成立并具有相应资格要求,经营物业管理业务的公司型经济实体,是独立的公司法人。它隶属服务性公司,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的限定或合同的商定,对特定范围内的物业实行专业化管理并得到相应报酬。
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