农村宅基地上建房(老房拆了盖的新房)，实际建筑面积超出审核面积，超出面积怎么算？

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实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款