专业解答婚后所负购房借款,若房产登记于夫妻双方名下,则视为婚姻存续期间的夫妇共用债务;反之,若房屋仅记在配偶任一方名下,且双方缔结约定将此套房产归记名人个人所有,那么所负担的借款便可被认定为其个人债务。
专业解答夫妻在购置房产时是否必须双方共同签署合同在购买房屋时,并不一定必须由夫妻双方共同签署相关文件,除非该购房合同的买受人为夫妻二人。若购房合同的买受人仅为夫妻中的一方,则只需该买受人进行签名确认便可。在完成房产证的办理手续之后,将会产生一本房产证及一本共有产权证,这两份证件将能够明确地证明该房产为夫妻双方的共同财产。
专业解答关于业主未按照约定履行房产过户义务,进而导致与买方未能达成协议的情况,买方有权向当地司法机关提起诉讼。在诉讼前,建议首先发送正式书面催告通知给卖方,明确要求其在当事双方商定好的时间内完成合同中规定的所有义务。同时,如果卖方明确违反了合同条款,此时买方可以视为卖方构成了实质性的违约行为,那么相应的损害赔偿以及其他补救性措施都将由卖方负责。
专业解答以前,一人如果在婚前就有了房产,那婚后再买房就算第二套房了。现在呢,按照现行政策,家庭是最小购房单位。所以啊,婚后去银行办贷款,除了要提供户口簿,还得提供婚姻证明。这就意味着,婚后再买房也会被看作第二套房产。这么做呢,是为了保证购房政策的公平合理,也能让房地产市场的调控更清楚明白。
专业解答根据中国婚姻体系的相关规定,离婚满一年且名下无抵押贷款住房的一方,若要购买房屋,可以被视为首次购房者。然而,城市间的首购标准存在差异,主要可分为三类:认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷。其中,“认房不认贷”主要看名下房产数量,而不考虑贷款记录;“认贷不认房”则只关注贷款记录,而不考虑房产情况;至于“认房又认贷”,则需要同时满足名下无房产且无贷款记录这两个条件,才被视为首次购房者。
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