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我买的房子面积是143平方,都住了三年了

ask****020 吉林-辽源 房屋买卖咨询 2020.12.22 13:46:09 486人阅读

您好,我想咨询一下我买的房子面积是143平方,都住了三年了开发商没有办房产证,现在问开发商要房产证他说面积超了要补交钱才给办证,开发商说现在的面积是153平,超岀了10.28平方,我们应该怎么办

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【法律意见】你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:
(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;
(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;
(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;
(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;
(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;
(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

2020-12-22 14:08:09 回复

假设,该幢只有一个单元,纯住宅。
1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井,以及外墙;
2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井,以及外墙;
3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房;
4、如果有地下室,还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面积汇总,计算出一个总额。再用这个数除以所有(记住,是所有)房屋的套内面积,得出一个公摊系数,再用这个系数乘以各户的套内面积,就是该户的公摊面积了。如果该幢房屋是多个单元的,那么以上
1、2条以各单元计算总额,分别公摊给各单元,
3、4条公摊给整幢。如果改幢内还有车库、商铺、写字楼等等。。。我真的懒得打字了,如果你不是专业的,绝对算不了

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