你好,关于上述的问题,解答如下, 没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢 我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
专业解答在贷款尚未偿还完毕时,房屋是无法完成产权转移登记的。依据现行的法律法规规定,处于按揭抵押状态的房产,其交易行为——例如所有权变更登记,即过户,都须等待抵押关系解除后方能执行,或者采取预售转让协议来完成房屋的转让程序。
专业解答离婚财产转移时,就算房产还有没结清的按揭,也能办理过户,但需要银行同意或者按照银行的规定来办手续。如果银行不同意,就可能要先把贷款还清,因为过户可能会影响银行的抵押权。具体该怎么处理,要根据离婚判决和银行的政策来灵活决定。
专业解答在进行二手房交易时,咱们得先把贷款还清,注销房屋抵押登记,这样才能办理过户手续。这是根据《民法典》第四百零六条和《城市房地产抵押管理办法》第三十五条来的,这两条规定了,抵押财产要转让,得通知抵押权人,还要保证这不会损害抵押权人的利益。转让款也得按照约定来处理,这样才能保障各方的权益。
专业解答房贷未还清,该房屋不能办理过户。具体规定是,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
专业解答买方购买有贷款的房产需接续原贷款,继续偿还;"按揭迁转"描述了买方在继承卖方未结清的房贷下的义务;"借款融通收购"是指卖方经济困难时,通过第三方借款帮助提前还贷解押,以促成交易。
律师解析 离婚房贷未还清经抵押权人同意能过户给女方。未还清房贷的房产离婚时过户给女方,需要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查联系担保公司予以担保,携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证,到房产交易中心办理更名过户。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯