二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告; 评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性:
1、市场法 又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法;
2、成本法 是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法;
3、收益法 又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。
专业解答签署低于市场价格的房产交易合同是否具有法律效力在市场价值之下签署的合同,依然具备法律效力。合同的缔结,需要具有合法自由意志的民事行为能力人遵从自愿原则,根据其真实意愿设定相关价格,且价格条款亦可以经由合同双方的共同商定与确认而得以确立。
专业解答二手房交易风险重重。卖方信誉、中介诚信和房产所有权是三大风险点。核实卖方身份和房产所有权至关重要,避免虚假广告和质量问题。购房前,务必通过正规渠道调查,确保交易安全。
专业解答二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
律师解析 对于阴阳价格的房产交易一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
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