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个问题,租房拆迁怎么补偿?我还有四个月才到期,户主要怎么补偿我?急急急?

袁** 辽宁-营口 土地征收咨询 2016.12.30 14:55:43 296人阅读

你好,我想咨询个问题,租房拆迁怎么补偿?我还有四个月才到期,户主要怎么补偿我?急急急

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我来告诉你租房拆迁怎么补偿?租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。

2016-12-30 15:10:43 回复
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《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定了关于租房拆迁怎么补偿的具体协商步骤,即拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。

2016-12-30 15:01:43 回复
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其实人们存在这样的误区,认为租房拆迁怎么补偿也涉及不到租户利益,其实是不对的。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。对于个人租户在没有合同到期内,强行执行肯定赔偿你的,交付多少押金,就赔偿多少钱。

2016-12-30 14:57:43 回复
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