土地性质决定房屋的性质

[律师回复]宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可继承（《民法典》第362条）

[律师回复]目前具体有什么问题呢？具体什么情况呢？

[律师回复]需要综合考量当地土地价格等因素。方便可以来电沟通。

[律师回复]需要律师沟通分析给出方案，具体情况具体分析

[律师回复]参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

[律师回复]111111111你好

[律师回复]土地的承包人，具体情况具体分析

[律师回复]关于农村土地流转的问题，我结合实务经验为您分析如下：农村土地流转主要涉及承包地经营权流转，根据《农村土地承包法》和最新政策，需要注意几个关键点：1. 流转前提是必须取得土地承包经营权证，且流转期限不得超过承包期剩余年限。比如二轮承包还剩10年，流转合同最长就只能签10年。2. 流转方式包括出租、入股、转让等，但要注意：转让必须经发包方同意，且受让方须有农业经营能力。如果是本村以外的人受让，还需要村民会议三分之二以上成员同意。3. 流转价格要合理，建议参考当地指导价。现在很多地方出现流转费过低损害农民权益的情况，这点要特别注意。4. 必须签订书面合同，建议使用农业农村部的示范文本。合同中要明确流转用途，防止土地被违规用于非农建设。实务中常见纠纷是流转后土地被改变用途，或者流转方中途违约。建议您在签约前：一是查看对方资质和信用情况；二是到乡镇经管站备案；三是在合同中明确违约责任。如果已经发生纠纷，可以先通过村委会调解，调解不成再向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。需要的话，我可以帮您具体看看合同条款是否存在风险。

[律师回复]可以电话沟通详细案情

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[律师回复]需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复]需要详细了解情况为您做针对性的解答

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[律师回复]法律程序不同，具体情况具体分析

[律师回复]“农转非”后对于原来责任田是否还有份，需要分情况来看，以下为你详细分析： 全家迁入设区的市，转为非农业户口 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包期内，承包农户全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 这是因为设区的市通常具备较为完善的社会保障体系，居民能够享受多种非农就业、社会保障等福利，已经脱离了对农村土地作为基本生活保障的依赖，所以需要将责任田交回村集体。例如，小李一家是某村的农户，后来全家迁入了省会城市（设区的市）并转为非农业户口，那么此时村集体有权收回他们家原来的责任田。 部分成员“农转非”或全家迁入未设区的市 部分成员“农转非” ：如果农户家庭中只是部分成员转为非农业户口，那么在承包期内，家庭中其他农业户口成员仍可继续承包经营原来的责任田。因为农村土地承包是以户为单位进行的，只要该户还有农业户口成员存在，就不影响土地承包经营权的延续。比如，老张一家有五口人，其中两个子女考上大学将户口迁出变为非农业户口，但老张和另外两个子女户口仍在农村，这种情况下，他家原来的责任田依然由这户（老张等农业户口成员）继续承包。 全家迁入未设区的市 ：承包期内，承包农户全家迁入未设区的市，转为非农业户口的，发包方不得收回其承包地。这是因为未设区的市经济发展水平和社会保障程度相对有限，农户即使转为非农业户口，土地仍然是其重要的生存保障，所以保留他们的土地承包经营权更为合理。例如，小王家原来是农村户口，后来全家迁入了一个县级市（未设区的市）并转为非农业户口，在原来的土地承包期内，他家仍然享有对原来责任田的承包经营权。