你好,根据我的了解,个人办理组合贷款的时候,两部分的贷款利率是分开算的,你所询问的商业贷款部分按照个人住房贷款利率执行,也就是说,目前执行的2015年银行新贷款基准利率,1年以内(含)利率是5.1%,1-5(含)年利率是5.50%,5年以上利率是5.6%(住房贷款分期一般都是五年以上,所以一般默认为5.6%),当然了,不同银行所推出的组合贷款中商业贷款部分的利率可能不太一样,具体情况建议你提前问一下。至于公积金贷款部分就简单许多了,按照个人住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,5年以内(含)利率3.25%,5年以上利率是3.75%。
2020-12-02 20:28:53 回复专业解答有关于买房子怎么贷款利率的计算方式和手续是怎样的,有关于商业贷款和公积金贷款两种方式,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。其具体的计算方式和所需的手续将在下文中具体给出。它们二者的贷款利率是不一样的,相对于商业贷款而言,公积金贷款会更加适合于急需买房的且住房面积较小的群体,而且利率也比较低。
专业解答组合贷款计算利息的方式也是分成等额本金和等额本息这两种,等额本金的还款方式是每期未还款金额乘以贷款利率,等额本息的还款方式的利息计算情况比较复杂,每一天的利息都不一样,但是每一期的本息和相等的。组合贷款产生的利息也是和您贷款的额度,还款时间有关系。
专业解答5年以上是3.25,住房公积金贷款等额本息:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
专业解答以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
专业解答[贷款本金乘月利率乘(1+月利率)乘还款月数]÷[(1+月利率)乘还款月数-1]此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
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