物业不管，怎么起诉，物业管理不善

您好，对于您提出的问题，我的解答是,物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。物业管理费的调整，必须要符合相关要求，比如入住率，业主大会的通过率来确定的，不是想涨就涨。

根据你的问题解答如下,　今年春节期间，丰台某小区居民在燃放烟花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底损坏。冯女士称物业公司未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元，近日，北京市丰台区人民受理了此案。　冯女士称，2009年1月26日凌晨，自家的空调室外机被小区居民燃放的烟花爆竹引燃，导致房屋发生火灾。冯女士家所有电器因高温炙烤超过一个小时而全部报废，五个房间全部装修彻底损坏，衣柜内的服装及床上用品都被熏成黑色，总计损失超过15万元。　冯女士认为，其与物业公司签订了物业服务合同，物业公司应根据该合同对小区进行物业管理。物业公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花的告示，但未尽到管理义务，消火栓没有按要求放在自动档上，处于关闭状态，水压不够导致火情不能及时控制，造成损失扩大。故诉至请求物业公司赔偿经济损失2万元。　目前，此案正在审理中。

保管人是指保管仓储物的一方。根据《合同法》规定，保管人必须是具有仓储设备和专门从事仓储保管业务资格的人。根据《中华人民共和国合同法》规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。其实，当把物品托给别人保管时，无论是作为托管方或是保管人，双方都是承担着一定的风险的，在双方有协议的前提下，保管人擅自随意处置保管物的，托管人可以要求赔偿，但如果遇到保管人非故意行为造成保管物破坏的，托管人能否要求赔偿就要按具体情况而定了。律图师也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。