房子卖掉了,房子的维修基金怎么办,房子的维修基
住房维修基金是办理完毕房产证过户之后,买卖双方一起办理维修基金的过户。维修基金二手房不需要再次缴纳。维修资金(mitecefud)又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
2020-11-30 07:06:32 回复专业解答首套住宅和其他房产缴费标准无特殊优待。公共维修基金按平方数缴纳,多层每平方米约20元,高层为40-80元。以20元/平方米计算,总费用约2580元。契税根据房屋面积和总房价征收,90平以下按1%征收,90-144平按1.5%征收,144平以上按3%征收。该房产面积在第二档,初步估算契税约12750元。还需考虑天然气和暖气设备的安装材料费用,约为3300元(若无需求可忽略)。
专业解答未缴纳住房维修基金,将无法取得入住许可和顺利办理房产证,购买者应在购房前到物业管理处缴纳维修基金,完成后方可领取房屋钥匙并办理入住手续。维修基金是专款用于住宅公共部分及设施设备的维修保养和升级改造,包括电梯、天线路段、照明、防火设备、绿地和道路等。
专业解答完成房屋交易后,一般不能向卖方索取维修基金。因为维修基金在房屋产权转移时随之转移给新业主。但在某些情况下,可通过协商或合同约定等方式尝试重新获取或支配维修基金。
专业解答房屋维修基金通常不予退还,但在特定情况下,如住宅丧失功能或公共设施设备保修期结束后,这些资金将用于必要的维修和更新。此外,公共设施设备的维修与更新费用也将由专项资金承担,确保住宅的安全与卫生。这些资金专用于住宅共用部位的改善、翻新及改造,并在分户账余额退还业主时原数归还。
专业解答房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
律师解析 房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。
律师解析 房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。
律师解析 房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。
律师解析 房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。
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