承租人在房屋租赁期间死亡,可以继续租房吗
t 房屋作为重要的不动产,是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中,虽然承租人为一人,但也会有与其共同居住人的利益,因此在调整租赁关系时,需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中,承租人取得的只是房屋使用权,其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的,未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人,如果需要继续租用该房屋的,应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房,出租人不得终止租赁关系,但应当与出租人办理续租手续,变更承租人,这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然,如果原共同居住人另有住房的,也可以终止租赁关系。
2020-11-29 22:22:13 回复专业解答租赁合同在业主或承租者去世时,不影响其法律效力。业主去世,房屋产权可能转移;承租者去世,同住者理论上可按约续租,但若无合适接替人,合同可能被解除。
专业解答建议您在备案到期前30天向相关部门提交续期申请。如租赁内容有变(如续约或结束),请在30个工作日内到原备案机关办理变更或注销手续。续签合同时,请与出租方友好协商,并明确注明双方信息、续租时间、地点、租期、租金、支付方式等关键内容。其他条款需遵循原租赁合同规定。
专业解答房屋租赁合同续签协议明确了:当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址;租赁房屋位置、用途、期限;租金总额、保证金数额及支付方式;双方权利义务;违约处理及违约金支付;补充条款;签字、联系电话及签署日期。
专业解答建议您在备案到期前30天向相关部门提交续期申请。如租赁内容有变(如续约或结束),请在30个工作日内到原备案机关办理变更或注销手续。续签合同时,请与出租方友好协商,并明确注明双方信息、续租时间、地点、租期、租金、支付方式等关键内容。其他条款需遵循原租赁合同规定。
专业解答房屋租赁合同续签协议明确了:当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址;租赁房屋位置、用途、期限;租金总额、保证金数额及支付方式;双方权利义务;违约处理及违约金支付;补充条款;签字、联系电话及签署日期。
律师解析 租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
律师解析 《民法典》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。 对承租人不按合同的约定交纳房子租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。 此外,租赁合同到期后未续签继续租赁的,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
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