我之前炒股赚了一点钱，想把原来家里的房子卖了换套大点的子，房屋买卖协议书范本怎么写?

二手房买卖合同书写直接关系到买卖双方的权利和义务，属于大额经济交易，来不得半点马虎，必须慎之又慎，仔细推敲。因此，了解和掌握正规的二手房屋买卖协议书范本怎么写就显得尤为重要。　本合同双方当事人：　　卖方(以下简称甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：____(身份证)　　(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托　　代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______　　买方(以下简称乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：____(身份证)　　(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托　　代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______　　第一条　房屋的基本情况。　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第______层，共______(套)(间)，房屋　　结构为____，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公　　用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一，　　该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为　　____。　　第二条　房屋面积的特殊约定。　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际　　测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记　　机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)　　为准。　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±______　　%)时，房价款保持不变。　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下　　述第______种方式处理：　　
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给　　乙方，并按____利率付给利息。　　
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。　　
3.______________________________________________________________。　　第三条　土地使用权性质。　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。　　第四条　价格。　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(　　币)每平方米__________元，总金额为(　　币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。　　第五条　付款方式。　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(　　币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内　　将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。　　第六条　交付期限。　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。　　
1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超　　过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　
2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。　　
3.______________________________________________________________。　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交　　给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最　　后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计　　算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，　　则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。　　
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损　　失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　
2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。　　
3.______________________________________________________________。　　第九条　关于产权登记的约定。　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产　　产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起　　__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日　　起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲　　方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家　　交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写　　的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策　　执行。　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同　　意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达　　成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)　　第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起　　生效。　　第十七条　本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，　　__________各执一份，均具有同等效力。　　甲方(签章)：　　　　　　　　　 乙方(签章)：　　甲方代理人(签章)：　　　　　　 乙方代理人(签章)：　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日　　签于__________　　　　　　　　　 签于__________