小产权房的抵顶协议书是否有效，小产权房抵顶协议书有效

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你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵顶借款协议书甲方（转让方）：身份证号码：乙方（接收方）：身份证号码：为确保本协议债权的顺利实现，本着平等、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，就甲方以房屋抵顶向乙方的借款事宜，为明确双方权利、义务，达成如下协议，以供遵守。
一、借款金额：甲方于年月日向乙方借款本金人民币大写：，（即￥元）。
二、抵顶财产情况：因甲方无现金偿还，甲方自愿以鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街17号街坊4号楼1单元501室房屋壹处（建筑面积130m2）抵顶甲方下欠乙方的借款。房屋的具置及面积，以该房屋的所有权证书登记的为准。
三、财产低顶价：经双方商定，房屋抵顶价款按元/平方米计算，折合人民币共计大写：元，（即￥元）。
四、资产交付及手续变更日期：甲方应于年月日前，将本协议抵顶的房屋、钥匙、水、电及天然卡等相关财产及手续移交给乙方。否则，甲方必须一次性还清所欠乙方的所有本金及利息。或乙方有权住入甲方所抵房中直至房产证变更为止。
五、本协议签订后，未经乙方书面同意甲方不得将本协议资产再以转让、租赁、抵顶及承包等形式为其他第三方设定任何权利、义务。否则视为甲方违约，甲方应向乙方承担借款总额30%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
六、甲方保证对本协议资产的权属享有真实、合法、有效的处分权利。否则，给乙方造成的一切损失全部由甲方承担。
七、税费的承担：本协议房屋交付前，因房屋产生的一切水、电、暖及物业等全部费用由甲方负责并承担。本协议房屋交付后，因上述房屋手续变更所产生的一切税费全部由甲方承担。
八、违约责任：
1、如甲方按照本协议约定履行义务的，甲方应按本协议房屋抵顶总款的30%向乙方承担违约金。
2、如甲方或其他第三方原因，致使乙方未能取得该房屋所有权的，甲方应按本协议房屋抵顶总价款的30%向乙方承担违约责任。同时，乙方仍有权依据借条的约定，向甲方主张偿还借款本息的偿还责任。
九、本协议涉及的房屋的相关手续及甲方的身份证复印件，作为本协议的组成部分。
十、争议的解决方式：在履行本协议过程中若产生争议，双方应友好协商，协商不成的，双方一致同意提交东胜区人民解决。十
一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。十
二、本协议壹式叁份，甲、乙双方及见证人各执壹份，本协议自甲、乙双方及见证人签字之日起生效。甲方：乙方：见证人：年月日