你好，我想问一下，我家楼房有裂缝的现象，

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商品房的新房保质期通常都是两年,因此对于交房不超出两年的房基础墙体开裂,只要不是人为因素导致的,应该找开发商解决问题,如果还无入住能够要求他们给换房,如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则能够要求退房并赔偿。房造好是新房总会有沉降问题的,按照裂缝大小做判断,如果影响承重的情况出现,先至电物业公司进行询问,后联系房屋开发商让开发商找质量检测组织来进行判断,如果影响您的正常生活能够退房,且开发商应承受违约职责他们死咬着不退房的话有点难办,你先打电话到房屋质量检测局问问这个问题吧。这个需要看看事实上情况,因为有些承重墙的裂缝隶属表面砂浆分散,而有些隶属承重墙自身问题另外建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日子(不要用胶带因其有弹性),然后每天观察,如果纸张一直无变化说明裂缝已不再发展如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展,就要找工程部要说法,同时建议你和上下左右的街坊多沟通如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法,而且要书面的答复,人多力量大。如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。以上就是新房承重墙和卧室都出现裂缝要怎样办和新房承重墙和卧室都出现裂缝怎样维权的内容了,承重墙出现裂纹的原由和形态很多,建议请一位建筑结构专业人员到现场勘察,必要时请当地质量监督部门到现场做下判定,根据得出的结论再行处置。

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您好，关于楼上装修楼下裂缝赔偿这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，楼上装修造成楼下房屋出现裂痕的，由楼上房主承担侵权的责任，受害人可以要求进行房屋的安全鉴定，赔偿损失等权利。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害
(二)排除妨碍
(三)消除危险
(四)返还财产
(五)恢复原状
(六)修理、重作、更换
(七)赔偿损失
(八)支付违约金
(九)消除影响、恢复名誉
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。

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根据你的问题解答如下,
1、首先就是要确定裂缝的原因。可以先到隔壁家，如果是施工造成的话，那么同一楼层不会有这种问题，只有家里面才会出现裂缝，而且还可以到别的楼层里面看看，确定好原因之后，要先去找物业公司，然后再具体交涉。　　
2、找物业公司以后，这个时候可以与楼上协商停止装修。赔偿问题最好协商解决，这样做快捷又经济，最重要还不会伤和气。如果协商不成，那么就只好走法律程序，具体索赔经额，这种也是要根据民事法律相关规定，那么也就可以依照您所受到的损失额度来进行赔偿。记住一定要将各种证据保存好，方便将来举证。　　
3、如果是楼上住房装修造成楼下住户房屋出现裂缝的，那么这种情况下就是属于民法通则的要求，楼下住户可以要求装修方进行赔偿，或者是修复出现裂纹的墙体。　　
4、依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条要知道不动产的相邻各方，那么也是应该按照有利的生产、方便生活、最好就是做到团结互助，同时还要有一个公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等这些方面方的相邻关系。如果是给相邻方造成妨碍或者损失的，这种时候应当停止侵害，排除妨碍，一定要给对方赔偿损失。