根据《住房公积金管理条例》,职工有缴交住房公积金的义务,也享有住房公积金贷款的权利,应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。
2020-11-07 01:13:06 回复专业解答第三套住房一般不能申请使用住房公积金。公积金贷款通常以家庭为单位,若家庭已拥有两套以上房产或有两次以上贷款记录,则难以成功申请。具体政策可能因地区而异,建议咨询当地公积金管理中心。
专业解答公积金贷款购买第二套住房的利率为基准利率的1.1倍,其中五年以上年利率为3.25%,五年以内为2.75%。计息方式有累积计息和逐笔计息两种,前者按累计计息积数乘以日利率得出利息,后者则根据本金、利率和贷款期限计算。若计息期间包含整年和零头天数,需分别计算后相加。部分银行也会按实际天数计算利息。
专业解答第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,因为第二套房是在第一套房的基础上购买的,所以第二套房在购买的时候,利率会在第一套的基础上上调10%。因为第一套的房子在利率上是打了八五折的。
专业解答第2套房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍,公积金的基准利率跟贷款时间有关,如果贷款在5年以上,贷款利率是3.25%.贷款时间在5年以下的,年利率是2.75%。购买二套房时,各地对于首付比例的要求都不一样,有些地方要求首付比例在50%。
专业解答如果符合条件,第二套房也是可以用住房公积金进行贷款的。对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就能使用公积金来贷款并用来还房贷。
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