您好 我想咨询房屋逾期未交付问题

[律师回复]大概是什么情况，了解下呢

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]这得看债权抵押合同约定。若合同明确可就任一工程债权追偿损失，担保公司发函有一定合理性；若未明确，担保公司做法可能不合法。施工单位与人工费承包人的挂靠合同和此债权抵押是不同法律关系。解决方案：先看合同约定，若担保公司无依据，施工单位可与担保公司协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复]五证不全就施工是违法的。首先应立即停止施工，避免产生更多损失和法律风险。可与相关方协商，尽快补齐证件，若因证件不全导致合同目的无法实现，可考虑解除合同并要求赔偿损失。若已造成他人人身或财产损害，要承担相应赔偿责任。

[律师回复]首先要保留好与工头签订的包工包料合同，这是确定双方权利义务的关键。再收集瓷砖空鼓情况的证据，比如拍摄清晰照片、视频，最好能有第三方检测报告证明空鼓率达60%以上。和工头沟通的聊天记录、通话录音也要留存。若协商不成走法律途径，可凭这些证据去起诉，要求工头承担返工责任或按实际损失赔偿，而不只是空的面积扣款。