买家把自建房卖了，买家要把户口迁出，怎样才能不被卖掉

　　你爷爷卖不掉房屋，因为在你爷爷名下的房屋已经拆除，房屋所有权证已经没有法律效力，应当注销产权登记。　　《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：　　（一）房屋灭失的；　　（二）放弃所有权的；　　（三）法律、法规规定的其他情形。　　条款解释：　　房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。　　所以说，你爷爷房屋所有权证属于无效，但是你父亲有翻建房屋的证据，在民法中你父亲对翻建房屋享有翻建房屋材料的物权，只是未经登记罢了。