房子按揭贷款的具体手续是怎么样的

对于这个问题，解答如下,贷款买房的一般流程是什么一、锁定贷款银行。具体选择哪家银行办贷款，要分情况来讨论：如果购买的是一手房，通常开发商会指定几家合作的银行给购房者，购房者只能从中选择一家。因为有合作关系，所以银行会给予借款人一定的利率优惠。如果是通过中介购买二手房，中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交，那么购房者可以“货比三家”，选择贷款利率低的银行办理贷款。二、提出贷款申请。选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。三、银行对借款人的资质进行核实及审批。在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。四、签订贷款合同。通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。六、银行放款及按时还款。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，草签合同可以按揭吗购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。