物权法规定，能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预登记失效

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(一)保全权利的效力。
即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。
(二)顺位保证的效力。
即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
(三)破产保护(满足)效力。
即在作为不动产物权的义务人陷入破产时，经预告登记的请求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置抵押(这种情况是经常的)或破产管理，从而使该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。
(四)预警的效力。
预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，以此来消除交易中的风险。
第三人应通过预告登记认识到预告登记权利人日后为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利之行为，不得无视预告登记的存在，也不得以不知预告登记为由进行抗辩。

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【一】预告登记，不具有登记的效力。物权登记以记载于不动产登记薄上的时间为准。【二】预告登记的效力主要是限制物权人对物权的处分。换句话说就是冻结所有权人的处分权，但是期限只有三个月。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

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不能。预告登记失效是合同不能对抗善意第三人了，但并不意味着合同可以解除。如果有其他符合合同解除条件的你可以解除，赔偿损失就行了。