徐州
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18万律师在线解答
您好，针对您的宁波安置房政策有哪些？麻烦详细说一下。问题解答如下, 在两类情形下，安置房交易可以不用缴纳营业税。
第一种情形相对简单，和现行的普通二手住房营业税免征情况一样，即购买已满5年、属于普通住房范畴的安置房，交易时无需缴纳营业税。 值得注意的是，安置房的购入时间计算，是以签订拆迁协议或房屋征收协议的日期为准的，而不像一般二手住房那样按房产证或契税完税证明上注明的时间计算。而所谓普通住房，本市政策明确，必须同时满足三个条件：
1.该房屋所在住宅小区建筑容积率在
1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格
1.44倍以下。
第二种情形比较复杂。目前，在集体土地上房屋拆迁或国有土地上房屋征收领域，被拆迁人或被征收人选择直接安置，可以享受靠档、扩档等政策，即安置房的总面积一般会较原房屋总面积大不少，所以不少家庭最终可分到两套、三套甚至更多的安置房。也就是说，在二手房市场上挂售的安置房，面积普遍小于原拆迁面积，在这样的情况下，安置房交易有可能不用缴纳营业税。
您好，关于深圳安居房能卖吗？麻烦详细说一下。这个问题，我的解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件：
(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;
(三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;
在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。
您好，关于深圳安居房能卖吗？麻烦详细说一下。这个问题，我的解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件：
(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;
(三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;
在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。
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