拆迁方说不足50平米的按50来算，签字了房产证土地使用证被收了现在又说不能按原来的计算--在线法律咨询|律图

[律师回复]小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房交易流程特点严格意义上来说，小产权房不具备真正法律意义上的产权，其交易并没有像商品房那样有规范、合法的流程。一般的交易流程可能如下： 1. 看房选房：买方实地查看小产权房的位置、户型、房屋质量等情况，确定购买意向。 2. 协商价格：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节进行协商并达成一致。 3. 签订合同：双方签订房屋买卖合同，合同中会明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、双方权利义务等内容。不过需要注意的是，这类合同的法律效力存在争议。 4. 付款交房：买方按照合同约定的方式和时间支付购房款，卖方将房屋交付给买方，并移交相关的房屋资料。小产权房交易税费情况从正规的税收体系角度，小产权房交易由于没有合法合规的产权转移和土地出让手续，并不在国家规定的应缴纳房产交易税费的范围内。但是在实际交易中，可能存在以下类似费用情况：土地出让金：如果该小产权房所在集体组织或者相关部门要求补缴土地出让金以完善产权手续（这种情况较少且不普遍），那么就需要缴纳该费用。土地出让金的金额一般根据土地的性质、用途、面积以及当地的地价水平等因素来确定。交易手续费：有些地方可能会收取一定的交易手续费，用于办理交易相关的手续和服务，但这也并非普遍现象，而且收费标准也不统一。需要特别提醒的是，小产权房交易存在诸多风险。因为其产权不完整，不受法律的有效保护，在后续可能面临房屋无法过户、被拆除无补偿、一房多卖等问题。在进行小产权房交易时，一定要充分了解相关风险，谨慎做出决策。