二手房的契税是卖家付还是买家付

买二手房卖方不交房怎么办2007年7月，刘女士通过中介购买了祁女士位于朝阳区世贸国际公寓的一套商品房，每平方米15600元，总价400余万元。双方签定《房屋买卖合同》，约定刘女士交纳40万元定金，3天后办理房屋过户手续。刘女士当天支付了定金，但祁女士3天后，以“中介公司的价格存在欺诈”、“我还没办理房屋产权证”、“卖房侵犯了我丈夫的合法权益”等理由不断拒绝交房。刘女士向，求对方履行《房屋买卖合同》，若不能交房，则返还自己双倍定金80万元，以及为此所受的损失150万元。卖房人违约怎么赔偿审理后认定，刘女士和祁女士签订的《房屋买卖合同》有效，祁女士拒绝交房应承担违约责任，需双倍返还刘女士定金80万元；且双方签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨，房屋现价值与原买卖合同价款的差额，应为刘女士享有的合同履行后可以获得的利益。依据市价格认证中心的答复意见，认定这部分差额为50余万元。综上，判令卖房人祁女士返还定金及赔偿共计134万余元。很多房主在签订买卖合同后，看到房价涨幅巨大，便会在办理房屋过户手续前反悔，并寻找各种理由拒绝交房。目前针对此类，一般认为合同需继续履行，若不能履行，卖房人需承担违约责任，但具体数额还需制定出标准，避免出现“案情类似、判决不同”的情况。

契税：首次购房评估额90平内1%、买房人应缴纳税费：房款的0.05%3、交易费，超过144平或非首次3%，买方缴纳、卖房人应缴纳税费.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费;2、营业税：全额的5：3元/平方米3、印花税：1：一般情况是在200元内：房款的0.05%2、交易费。二：1、印花税、90平~144平内1.5%：3元/平方米4：一一般二手房交易需要交纳的税费.普通房满五年唯一减免）

你好，关于上述的问题，解答如下,2011年夫妻联名买了商品房，办理了预告登记证，交了房款，也办理了贷款，2012年丈夫继承了父亲的房子，也拿到继承的房子的产权证，2013年面临商品房交房，交纳契税办理产权证的问题，商品房在140平方米以内，是按一套房交纳2%的契税，还是按二套房交纳4%的契税呢如果是要按二套房交纳契税，可以在办理商品房产权证的时候修改成妻子的名字，达到按一套房交纳2%的契税的目的吗还是无法修改，除非二人离婚呢