唐山市物业管理条例第38条新规是怎样的?

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根据你的问题解答如下, 物业管理区域禁止下列行为：
(一)违法改变物业的使用用途;
(二)违法搭建建筑物、构筑物及其他设施;
(三)擅自拆改房屋承重结构、主体结构，破坏或者擅自改变墙体外观;
(四)占用、封闭或者堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道，损坏或者挪用消防设施;
(五)排放或者堆放有毒、有害、危险物质，堆放易燃易爆物品;
(六)擅自占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备及附属设施;
(七)私圈、私占、私建停车场地;
(八)侵占绿地，毁坏花草树木，损坏园林设施;
(九)乱设摊点，乱倒垃圾，堆放杂物、固体废物，高空抛物;
(十)擅自在建筑物、构筑物上涂写、刻画、张贴;
(十
一)违反规定排放噪声或者故意制造噪声干扰他人正常生活;
(十
二)违反规定燃放烟花爆竹;
(十
三)违反规定排放废水、废气;
(十
四)违反规定停放车辆或者不按照规定行车路线行驶影响他人;
(十
五)违反规定饲养动物;
(十
六)其他违反法律、法规和管理规约的行为。
物业服务企业发现物业管理区域内有前款规定的行为的，应当劝阻、制止，要求行为人及时改正;劝阻、制止无效或者行为人拒不改正的，应当及时向有关行政部门报告。
有关行政部门在物业管理区域内的具体管理职责分工，由本级人民政府确定。
业主、业主大会、业主委员会对于本条第一款的行为，有权依照法律、法规的规定要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。

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违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业所在地县(市)区住房和城乡建设行政部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款：
(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，擅自移动共用设施设备的;
(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;
(四)损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下罚款。

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物业管理区域内，业主拥有所有权或者使用权的车库、车位的停车服务费，由业主委员会与物业服务企业在合同中约定。其他规划内车库、车位的停车费、停车服务费,按照政府价格行政主管部门的有关规定执行。
占用业主共有的道路或者其他场地设置的车位停放车辆的，物业服务企业可以根据业主大会的决定或者价格行政主管部门会同住房和城乡建设行政部门制定的标准收取停车费、停车服务费，停车费归全体业主所有。
物业服务企业应当将停车费、停车服务费单独列帐，核算。
业主对机动车辆有保管要求的，可以由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。