农村宅基地和房屋拆迁该如何补偿

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[律师回复]宅基地保护范围一般包括宅基地本身及周边合理附属区域，像房屋、庭院等。若涉及界址不清等问题，可先与相邻方协商确定范围。若协商不成，可收集建房审批文件、土地使用证等能证明宅基地范围的材料，通过调解机构或走诉讼途径，由法院依据材料确定保护范围。

[律师回复]你好，是惠州的律师，137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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[律师回复]若不具有不能申请的情形，则一户只有一人不影响申请宅基地。 符合申请的情形： 1.无宅基地的； 2.因子女结婚等需分户，且现有宅基地低于分户标准（如面积不足或无法分割）； 3.现住房影响乡村规划需搬迁重建； 4.外来人口落户成为集体成员且原籍无宅基地； 5.因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁。 6.因乡村公共设施、公益事业建设需要，原宅基地被征收且未重新安排宅基地的。 不予批准的情形： 1.已出卖、出租、赠与原宅基地或改为经营场所； 2.一户多宅（含继承房屋导致超标准）。 3.非集体成员（包括已丧失村集体经济组织成员的情形）； 4.年龄未满18周岁或不具民事行为能力的成员。 5.现有宅基地已达面积标准； 6.违反“一户一宅”或占用耕地建房。 7.已通过“宅基地自愿有偿退出”获得补偿的，不得再次申请； 8.擅自占用永久基本农田或生态保护红线建房的（不仅不予批准，还将面临拆除并处罚款）； 9.存在违法占地建房记录且未整改到位的（如超占面积未退还）。

[律师回复]城里有房是否还可以在农村申请宅基地建房，需要分不同情况来看。 可以申请的情况 如果满足以下几个常见条件，即使在城里有房，也能申请农村宅基地建房： 符合“一户一宅”政策 ：按照我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果您在农村没有宅基地或者现有的宅基地面积未达到当地规定的标准，并且是本集体经济组织成员，那么即便在城里有房，也有资格申请新的宅基地。比如，当地规定一户宅基地面积标准是200平方米，而你家现有的宅基地仅有100平方米，这时你就可以申请另外100平方米或在符合规划等条件下申请新的宅基地。 因子女结婚等原因确需分户 ：当子女达到适婚年龄，需要分户居住时，若分户后没有宅基地，在城里有房不影响其在农村以新分户的名义申请宅基地建房。比如儿子成家后，与父母分户单独立户，该户在农村没有宅基地，即可申请。 外来人口落户成为本集体经济组织成员 ：某些外来人口通过合法途径落户到农村集体经济组织，在本集体内没有宅基地，即使在城里已有房产，也能依规申请。比如，通过婚姻关系落户到农村的一方，在城里婚前有房，但在新落户的农村集体经济组织内没有宅基地，就可以提出申请。 不可以申请的情况 不符合“一户一宅”规定 ：如果该户在农村已经拥有了一处符合规定面积标准的宅基地，即使在城里有房，按照“一户一宅”原则，通常不能再申请新的宅基地建房。 不是本集体经济组织成员 ：宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员居住需求而分配的，非本集体经济组织成员，不论在城里是否有房，都没有申请资格。比如城镇居民通过继承等方式在城里有房产，同时想在农村申请宅基地是不被允许的。 原有宅基地被用作经营活动且满足居住需求 ：如果将农村原本的宅基地用于商业经营，如开办农家乐、小工厂等，并且现有居住条件可以满足家庭成员生活，这种情况下申请新的宅基地一般不会被批准。 出卖、出租、赠与农村住房后 ：按照规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。所以，即使在城里有房，只要有过上述行为，就不能再申请。

[律师回复]在潍坊没分户想申请宅基地，先得确认自己符合申请条件，比如因住房困难等。接着准备好身份证明、宅基地申请表等必要材料。然后向所在村集体提出申请，说明申请原因和用地需求。村集体若审核通过并公示无异议，就会走后续流程。不过没分户申请有难度，村集体会综合考量家庭人口、住房情况等因素。

[律师回复]通常长时间未更新不影响自留山证有效性，只要证未被撤销、注销等，其效力就持续存在。不过，若因未更新导致证载信息与实际情况差异大，可能在权益主张时有麻烦。解决方案是尽快去办理更新手续，按要求准备好相关资料，重新确认自留山的权属等信息，避免后续产生纠纷。

[律师回复]一般情况下，外村人不能直接到别村买地皮盖房。农村宅基地是村集体所有，只供本村村民使用。你可以考虑租赁土地的方式，先和土地所有者签订合法有效的租赁合同，明确租赁期限、用途等条款。也可以尝试购买村集体组织依法出让的经营性建设用地，但得遵循规定程序与要求。要是不符合规定强行购买，权益难以保障。