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按照遗嘱继承父母的房产要交税吗

肖* 四川-内江 遗产继承咨询 2020.09.30 17:31:50 445人阅读

按照遗嘱继承父母的房产要交税吗

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你好,关于上述的问题,解答如下, 子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。
1、继承权公证费用
  根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取,最低不低于200元。
2、房产评估费
  房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。
3、房产继承过户费用
  需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。
4、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《契税条例》的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5。
5、营业税
  继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6。
  遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6。
6、个税
  继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1。
  遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1。
  继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2020-09-30 17:32:50 回复

我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定,当事人对自己提出的主张有责任提供证据,在或应诉时应向提交必要的证据或证据线索,以证明自己的主张或反驳主张。否则你的主张有可能得不到的支持,将承担败诉的后果。以下是遗嘱继承纠纷中,当事人应向提供的主要证据:1、提供公安机关或所在单位出具的被继承人死亡证明书。2、被继承人生前户籍地、居住地、死亡地和主要遗产所在地的详细地址。3、被继承人遗产的种类、数量、金额、遗产由谁占有、使用、收益、保管的证明材料,如遗产清单、产权证书、发货票、证人证言等。4、遗产在家庭共有财产中或在其他形式共有财产中(如合伙财产等)的,应提供其他共有人的姓名、性别、年龄、住址;遗产在共有财产中的证据,如房屋产权证书、合伙协议等。合伙企业是否清算或营业,审计证明等。5、被继承人生前婚姻状况,生育和抚育子女的证明材料,被继承人的直系血亲、法律拟制血亲或与之有密切关系的旁系亲属的姓名、性别、年龄、工作单位和住址等证明材料,以及他们对被继承人所尽义务的证明材料。6、被继承人生前立有遗嘱的,应提供遗嘱原件。公证遗嘱的提供公证书,自书遗嘱的提供自书原件及能证明确系自书的证明材料。代书遗嘱、录音遗嘱、危急情况下所立的口头遗嘱要提供原件、录音或录像及与继承人、受遗赠人无利害关系的二人以上见证人的证明材料。7、被继承人生前立有遗赠扶养协议的,应提供遗赠扶养协议书,对被继承人尽扶养义务等证明材料。8、被继承人生前有债权、债务的,应提供详细的数额及借款凭证;提供债权人、债务人的姓名、性别、工作单位、住址等证明材料。9、继承人或受遗赠人有放弃继承权或受遗赠的,应提供放弃人的书面证明材料。

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