您好,关于履约保证金等同于违约金吗这个问题,我的解答如下, 履约保证金与违约金是两个不同的概念,二者不能简单等同,履约保证金不等同于违约金。履约保证金的性质是否具有补偿性、惩罚性,应根据具体案情和合同约定来确定。特点
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时,此项条款方为有效,如果在招标书中没有明确规定,在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益,工程招标人可以根据自身的条件选择对该项工程是否投标。因此,履约保证金具有选择性。
第二履约保证金不同于定金,履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同,主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务,招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能,在于承包商违约时,赔偿招标人的损失,也即如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利,且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容,符合定金法则,则是定金;如果没有出现“定金”字样,也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定,已经交纳的履约保证金,就不是定金,而是其他金钱质。约定了履约保证金却又没有交纳的,关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为,质押合同也是实践性合同,必须以交付为生效条件)。
第三履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益,这种保证既可由中标的承建商承担,也可由第三方承担,但须招标方认可方为有效,由此产生第三方承担连带责任,因此具有替代性。当中标人违约时,中标人的赔偿责任由第三方承担。为了平衡招标方和中标方的利益,2003年3月8日正式施行的七部委《工程建设项目施工招标投标办法》第62条规定:“招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保的,招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。”
第四履约保证金的比例是有规定的,其比例为工程造价的5%~10%,具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定,一般情况是工程造价越高比例应该越低,因此具有相对的固定性,招标人不能漫天要价,必须符合法律的规定。
第五履约保证金必须游离在工程造价之外,只作为中标方违约时招标方损失的补偿,招标人必须是具备招标能力的法人,其建设资金已经到位,不能把履约保证金作为工程造价的补充。因此,履约保证金具有性,必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。
专业解答继续履行合同和违约金是可以同时并存的,当对方当事人存在合同违约的情况下可以要求对方赔偿违约金,并且需要继续履行合同的义务,约定的违约金在符合法律规定的情况下可以按照约定的金额来履行。
专业解答租房押金跟违约金是有区别的,押金是为了保障租房合同的履行提前交纳的,而违约金是有违约行为以后才需要交付的,而且押金跟违约金的法律性质也完全不同,如果租赁关系存续期间没有任何违约行为,退房时出租人应该退还押金。
专业解答我国的租房押金并不等于违约金。违约金是合同中约定的,在出现违约时承担违约责任的形式。押金则体现为一种保证,一般在租赁期限届满可以按照租赁合同的约定退还。在房屋租赁的规定中,如果是租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金。
专业解答物业合同滞纳金不等于违约金,两者是属于不同的概念,但如果双方约定滞纳金是属于违约金的话,那么就可以按约定来进行实施,对于滞纳金是带有惩罚性的金额,一般是发生在不平等的行政关系主体之间。
专业解答租房押金严格意义上来讲不属于违约金,在法律层面上押金跟违约金的性质是不一样的,押金是为了履行合同提前交的保证金,而违约金是违反合同以后才要交付的,而且押金一般都是租客交的,若房东违约,房东也得承担违约责任。
律师解析 租房押金不等于违约金。 押金是一种保证,而违约金是一种惩罚。 一般情况是甲方支付给乙方押金,若甲方违约,则押金不退还,若乙方违约,则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了,违约金可以先从押金中扣除。违约金对双方均有制约力,而押金只对租客进行制约,没有约定对房东的制约。
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