民诉讼法有规定:诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说你在知道或应当知道你的合法权益被侵害后,必须在从知道起2年内提讼,如果在两年内你没有提讼,那么你将失去支持你诉讼请求的诉讼权利,也就是不会受理你的诉讼,但是你的实体权利还是有的,也就是说如果对方自愿履行,可以不受诉讼时效的限制。在两年的诉讼时效内,诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算,也就是你又拥有了两年的诉讼时效。如果你一直不知道你的合法权益被侵害,那么保护你诉讼权利的时间也是规定,民事诉讼法
第一百三十七条
第二款规定,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民不予保护。有特殊情况的,人民可以延长诉讼时效期间。还要补充一下,根据民事诉讼法
第一百三十六条规定,下面几种情况诉讼时效只有一年,
(一) 身体受到伤害要求赔偿的;
(二) 出售质量不合格的商品未声明的;
(三) 延付或者拒付租金的;
(四) 寄存财物被丢失或者损毁的。
专业解答对于房产纠纷中的未完成过户和未支付款项问题,建议先友好协商。若协商无果,可寻求基层组织调解。若调解仍不满意,可向法院提起诉讼,要求对方履行合同或承担违约责任,甚至申请解除合同,以保护自身权益。
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律师解析 可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。 如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 1、已办理过户手续 办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。 2、未办理过户手续 买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。 如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。 3、没法证明存在买卖关系 如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
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