男方父母出资房子首付，房产证登记姓名为夫妻两人，离婚房产如何分配

当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

双方协议处理，不能协议处理的，产权归登记方，具体如下：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扩展资料：夫妻一方财产的法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。