一、原则上是可以的
二、二次抵押部分商业银行提供此项服务,主要看贷款行的意向。二次抵押贷款的定义:二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子:假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款。
三、以平安银行为例:房屋二次抵押贷款的抵押条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且该行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
专业解答欲对新购房屋进行备案,首先必须向国家缴纳相应的契税、印花税以及公共维修基金等款项。待上述费用支付完毕之后,房地产管理机构便会受理本案,并为房主颁发房产证书。
专业解答在还清房屋贷款并解除抵押后,方可对房产证进行增名操作。 根据我国法律,不动产权利的变动需经登记才能生效,否则无法产生法律效力,除非法律另有特别规定。因此,在房产证增名前,必须完成相关登记手续。
专业解答1.为有贷款余款的房产证加名,须先到银行办理抵押变更,携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖,流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名,需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意:夫妻间权属变更不加征契税,婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。
专业解答正在偿还房贷的房产仍可被用作抵押申请贷款,这种情况被称作“房产二次抵押”。尽管这种抵押方式可行,但需要通过特定的申请流程。是否能成功申请,取决于个人的具体情况,如年龄、还款能力和收入状况等,以及按揭银行的审核政策。因此,在申请之前,建议详细咨询银行并全面评估自身条件。
专业解答离婚时,正在偿还贷款的房产分割需视情况而定。若房产为婚后共同购买,可协商或由法院判决分割;若一方婚前购房并贷款,婚后共同还贷,房产可能归购房方,但需补偿共同还贷部分及增值部分。具体处理需依双方协商或法院判决而定。
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