购买教育地产时包含什么误区

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买教育地产的常见误区
误区
一：离学校近就是教育地产
有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且教育地产和非教育地产价格相差很多。
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二：教育地产越早买越安心
其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，教育地产不宜盲目购置。
误区
三：买房时只选重点名校
现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的脾性不同，不一定都适应一种教学模式。选择学校时，一定要根据孩子的特长、个性来考虑，不要以为的守旧观念，认为只有重点学校才是买房的唯一标准，这样对孩子的身心发展有一定束缚，从小过大的压力和思想不利于孩子的成长。所以，家长一定要放宽思想，不是选择最好的，而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
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四：不计代价追求教育地产
一般教育地产价位都较高，为了孩子能够接受好的教育，许多家长拼劲全力愿意为孩子做前期投资。无论平日怎么生活都要为孩子选出一个好的教育地产，追求大户型、新房子。其实许多家长都忽略了自身的承受能力，背负沉重的经济负担，如此沉重的生活不利于孩子生存环境，孩子就应该轻松、自在、愉快的生活，这样才能健康地成长，才有心思去认真的学习。凡是都要量力而行，经济实力一般的家庭也可以选择小户型或老房子，这样相对便宜些。

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您好，关于人们在买教育地产时都包含哪些误区这个问题，我的解答如下, 购买教育地产的常见误区
误区
一：离学校近的就是教育地产
很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。教育地产是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产，需要按照最新的有关学区划分的政府文件内容确定。
因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况，购房者在购买教育地产时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的教育地产，这样购买的教育地产才会更有保障。
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二：学区划分不会变动
学区划分每年都会有变动的，这一定各位打算购买教育地产的各位家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些教育地产，如果您不幸买到了被调整的教育地产，那么只能自认倒霉了。因此，为了出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的教育地产，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。
误区
三：不用考虑学校入学政策
各个学校的招生要求不同，因此买教育地产一定要调查清楚!购买教育地产一定要谨慎、谨慎、再谨慎。购买教育地产不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。
有的学校有房产证要求，孩子父母需要有片内房产证;有的学校有落户年限要求，孩子若想上该学校，父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上;还有的学校会入户调查，确定父母和孩子在片内居住;更有甚者，有的学校有对同一套房的名额要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学等等情况。
因此，购房者在购买教育地产时不可忽略学校的入学政策，只有各方面都符合条件的，您才可以放心的购买。

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对于购买教育地产的注意事项包含什么这个问题，解答如下, 购买教育地产的注意事项
注意事项
一：客观看待“就近入学”。
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二
十一，统统号称“教育地产”，对此一定要多加小心。
注意事项
二：尽早落户是关键。
在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
注意事项
三：谨防山寨版教育地产。
不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注意的是，各区(县)的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。
谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
注意事项
三：好学校并非全部好师资。
有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
注意事项
四：自住或投资大不同。