我舅舅在老家有一片土地，已经无人使用好多年了，准备租出去，现在想请问农村土地租赁协议书是怎样的?

以下是你咨询的农村土地租赁协议书。出租方：___________(以下简称甲方)　　承租方：___________(以下简称乙方)　　为了农业科学技术和工业生产加工技术的推广，改变传统陈旧的土地使用形式，甲方将各人所有的农用土地租给乙方，用于农业科技的开发应用和工业生产加工。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着“平等、自愿、有偿”的原则，签订本合同，共同信守。　　
一、土地的面积、位置　　甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用土地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________　　
二、土地用途及承租形式　　
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植、养殖和与之配套的工业生产加工等。　　
2.承租形式：个人或公司承租经营。　　
三、土地的承租经营期限　　该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。　　
四、地上物的处置　　该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。　　
五、 承租金及交付方式　　
1.该土地的承租金为每亩每年人民币___________元，承租金每年共计人民币___________元。　　
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。　　
六、甲乙双方的权利和义务　　
(一)甲方的权利和义务　　
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。　　
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。　　
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。　　
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。　　
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。　　
6.按本村村民用电价格收取乙方电费，给予乙方以甲方村民的同等待遇。　　
7.负责土地范围内社会治安和经济纠纷处理。　　
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。　　
(二)乙方的权利和义务　　
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。　　
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。　　
3.享受国家规定的优惠政策。　　
4.享有对公共设施的使用权。　　
5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。　　
6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。　　
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。　　
七、合同的转租　　
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。　　
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。　　
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。　　
八、合同的变更和解除　　
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。　　
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。　　
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方本着“公平、合理、有偿”原则妥善处理。　　
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。　　
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。　　
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。　　
九、违约责任　　
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的10% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。　　
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期一年以上未支付租金，则甲方有权解除本合同。　　
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。　　
十、合同纠纷的解决办法　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。　　十
一、本合同经甲乙双方签章后生效。　　十
二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。　　十
三、本合同一式六份，甲乙双方各两份，鉴证人两份。　　出租方：(签字)_____________　　(含土地到户村民个人签字、按手印)　　承租方：(签字)_____________　　法定代表人：(签字)_________　　鉴证单位(盖章)____________　　法定代表人：(签字)_________　　签约日期：_______年___月___日　　签约地点：____________________