靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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你好,关于上述的问题,解答如下, 因是直系亲属,两种方式供你选择:
第一种免税,
第二种交税,如下:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元平方;
2、评估费0.5(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5,超过140平或非首次3,买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6,若满五年可减免。
建议:最合适的是(2)程序
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