新的开发商要求我们换购房协议,但是有两年多的违约金未给,这个协议可以换吗,换的时候注意事项是？

[律师回复]您好，具体双方争议问题，您目前的诉求说下，

[律师回复]是因为什么元婴要更名呢，你可以和我简单描述下

[律师回复]你好，可以说下情况的。

[律师回复]你不是房屋所在村的村民，买卖合同无效，最后应相互返还。

[律师回复]可以协商，协商不成可以起诉

[律师回复]办理100平米房产证的费用主要包括以下几项：1. 契税：这是主要费用，首套房90平米以上按1.5%征收，二套房按3%。按房屋总价计算，比如100万的房子首套契税就是1.5万。2. 登记费：住宅类统一80元，这是固定收费。3. 印花税：5元/本，这个费用很少。4. 测绘费：一般在1-2元/平米，100平米约100-200元。5. 公共维修基金：各地标准不同，常见的是购房款的2%左右。总费用的大头是契税和维修基金，具体要看房屋总价和购房情况（首套还是二套）。建议先确认房屋成交价和购房套数，这样能算出更准确的数字。如果需要更精确的金额，可以提供房屋所在城市和成交价格，我可以帮您估算当地的具体费用。办理时建议提前准备好购房合同、发票等材料，可以节省时间。

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]您好！请说明您的具体情况及诉求！

[律师回复]您好，您可以具体描述一下房子违约金的问题。

[律师回复]是违规行为 ，但现在有什么 纠纷？

[律师回复]具体说下房屋情况方便律师分析

[律师回复]首先要明确该房子的权属

[律师回复]你好可以具体说一下情况

[律师回复]你好，通常算首套，因为首套房认定只看本人、配偶及未成年子女名下的房产，不计入父母名下房产。

[律师回复]如果人支付记录，可以主张返还。