婚前房产婚后所得租金属于人财产么？

您好，关于这个问题，我的解答如下,法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产的范围：(一)夫妻双方各自的工资、奖金(二)生产、经营性的收益(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益(四)继承或接受赠予所得的财产(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额(六)一方以个人财产投资取得的收益(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。　　孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。　　所谓经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息与经营性收益有时难以区分。　　比如：甲男婚前拥有一套房屋，将房屋出租，平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚，关于25万元租金应作如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释只能归该男子所有，但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料，出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，但只归该男子一个人归，对其配偶显然不公平。　　房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法采用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规定，但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等，它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富，劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息，就等于对原物进行了经营。　　因此，笔者认为，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。

这种情况下出租房屋不属于非法所得，也不属于刑事犯罪，仅仅只是一般的民事纠纷。r出租人将无权出租的房屋出租给他人居住，只要房主不提出异议，不要求解除租赁合同，租赁合同就是合法有效的。至于房租费，也是房主与出租人之间的问题，与承租人无关。r《合同法》：r第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合r同后取得处分权的，该合同有效。r第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付r租金的合同。r第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租r的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人r应当赔偿损失。r承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。