营改增，一般纳税人（非房地产开发企业），自建不动产项目，是否可以选择简易征收，是以开工日期还是完工

国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）2016年3月31日第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。因为公告刚刚颁布，国家税务总局办公厅有一个解读：
（一）政策要求：按照不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别对纳税人转让其取得的不动产如何在不动产所在地预缴、如何在机构所在地申报纳税，作了进一步细化和明确。个人认为，2016年4月30日前自建的不动产，至少是自建不动产已经竣工并办理相关产权证书（取得时间明确）。