专业解答农村土地承包权代表人的变更需要履行哪些法律手续在涉及农村土地承包合同中的承包方变更需求时,应遵循以下程序进行操作:首先,由农户家庭成员齐心协力地开展协商工作,推举出新的土地承包经营权代表人;其次,由该代表人向所在乡镇级别的农村土地承包管理部门提交变更代表人的正式申请;随后,经过乡镇政府的严格审核并获得其认可之后,再将申请递交至县级农村土地承包管理部门,最终完成土地承包经营权变更登记手续。
专业解答原有承揽协议的法律效力并未因为土地转包行为的实施而被削弱或消除。在获得了经过发包方确认的承包经营权之后,承包商和发包方通过签订合法有效的承包经营合同建立起承包经营关系。在此基础上,经得发包方的事先许可,承包人有权以转包的形式将土地承包经营权转让(或交付)给第三者。当然,这一过程需要向发包方提交流转合同进行备案登记,但并不影响原有的承揽协议对承包双方的法律约束力。
专业解答土地承包未成年人有权利继承,承包人应得的承包收益,依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。但是由于未成年人没有行为能力,所以未成年人继承的财产就由其监护人代为保管。
专业解答集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
专业解答非法占用土地可向国土局投诉,政府须限时纠正;违法行为可能导致罚款甚至刑事责任。农村集体成员对承包地享有使用权、经营权及流转权,征用时有补偿。违反自然保护地管理规定,严重者可判刑并罚款,如与他罪结合,按重罪论处。
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