抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这条法律条文怎么理解呢？

订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说抵押权设立在先，抵押权实现后，权利人即可继续出租，也可不出租，即原租赁合同对抵押权人（受让人）没有约束。合同具有相对性。

出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：　　根据法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等有关事宜，订立本合同，以资共同遵守执行。　　一释义　　本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语应具有如下含义：　　“本合同”指本合同及甲、乙双方经共同签署而作出的对本合同之补充、修　　正或解释等特别约定；　　“标的物业”指位于市路号层房位臵之房屋及“租赁物业”　　“租赁物”　　“标的区域”指标的物业内，乙方所承租的部分，即，及该部分所应享“租赁区域”有的标的物业之附属区域及附属配套设施设备（包括但不限于地　　下餐厅、员工宿舍、仓库、办公室、电梯、消防泵房、热水泵房、　　配电房等）。租赁面积为平方米。（详见附件《建筑物平面　　图》）　　“一切损失”指包括但不限于租金损失，装修损失，预期可得利润损失，律师费用，调查费用，差旅费用等其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、　　汽车通道等。　　“经营损失”指按每日2万元计算　　“装修损失”指按装修发票总额除以10年均摊值乘以未履行合同年数　　二反商业贿赂　　2.1在与乙方洽谈、签约过程中，甲方不得主动或被动的向乙方有关工作人员进行任何　　的商业贿赂，包括但不限于暗中向乙方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。　　2.2甲方违反第2.1条的，乙方有权：　直接解除合同，甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，并须额外向乙方按照本合　　同第10.3条的约定进行赔偿；　　不解除合同，甲方按当年租金总额向乙方进行赔偿。　　向有权机关举报甲方的行为。　三租赁物状况　　3.1甲方承诺并保证如下事项：　　.标的物业（包括其土地使用权及地上附着物）除本合同3.2披露情况外，未设定其他任何担保，也不存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。　　.标的物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施。　　.标的物业可以被乙方合法承租并可合法用作酒店经营等商业用途。　　.具有标的物业、标的区域于本合同项下的合法出租权及收益权并提供相应证明，该等权利为充分、完整、惟一且无暇疵。　　.甲方已向有关政府部门了解并保证，在签署本合同时，标的物业的使用功能、土地使用性质符合市政府关于规划管理单元控制性规划的内容，规划部门未就标的物业的全部或部分作出拆迁、征用、旧城改造的安排。　　3.2标的物业已于年月日抵押给银行，贷款，贷款期　　限为至，银行现已同意本租赁合同，并出具了《抵押权人同意书》（见合同附件）。　　甲方提供标的物业权属证照复印件作为本协议附件，承诺该等复印件与原件一致，　　并承诺该等证照为真实、合法、有效且无遗漏。标的物业的权属证照情况为：　　房产证份，编号为，租赁物业所有权人为甲方，建筑面积共平方　　米；租赁物业建筑结构为结构；房屋用途为。　　3.3甲方特别承诺并保证：标的物业房产及土地的所有权、使用权、用途、性质、结构、承重、安全性等方面均合法合规，以及物业在抵押的状况均不会影响乙方正常、合法地用于酒店经营。若因上述任一方面的问题导致乙方的租赁使用受到限制或无法使用全部的租赁区域，或乙方无法正常及时办理酒店正常经营所需的消防、卫生、环保、特种行业许可证、营业执照等证照的，甲方负责办理上述所有证照，并承担所有费用，且因此而产生的租金损失由甲方承担。　　如因甲方或标的物业原因导致乙方未能在申请办理证照之日起30日内获取所有经营所需证照的，则乙方有权随时解除本合同，甲方应赔偿乙方的一切损失，并按本合同10.1承担违约责任。若乙方同意不解除合同的，则甲方同意延长免租期到乙方取得所有经营所需证照之日止，且甲方仍应按前款相关规定履行义务。　　除前述情况下，乙方经营所需证照由乙方负责办理，办理证照所需正常费用由乙方负责，但甲方须在乙方发出协助通知后10日内提供办理证照所需的全部文件。　　3.4乙方承租甲方标的区域用于酒店经营（含酒店配套经营服务）用途。　四租期及租赁物交付　　4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计年。即：　　租赁期限起租日为：；　　租赁期限结束日为：。　　4.2甲方应于起租日之前交付标的区域。甲方同意，自起租日起至年月日（首次支付租金日）为免租期，免租期共计天，在此期间，乙方可无偿使用租赁区域。具体交付日以双方签署确认的《物业交接确认书》为准。但局部交付、交付标的存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均视为迟延交付（不视为完全交付），此情况下《物业交接确认书》不作为完全交付的依据，交付日自完全交付租赁物业开始计算。　　4.3租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。乙方需继续承租该物业的，　　则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。以上就是融资租赁担保抵押合同范文的回答望采纳

您好！你问的有担保抵押的租赁合同的具体范文如下合同编号:抵押权人(甲方):住所:法定代表人:联系电话:抵押人(乙方):住所:法定代表人:联系电话:债务人(乙方或者丙方):住所:法定代表人:联系电话:乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_________月_________日所签订_________合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条乙方担保的主债务为_________年_________月_________日甲方与_________方签订的_________合同项下的以下债务:1、_________2、_________以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项,未选中的不包括在担保范围中选中。