融资租赁合同的概念是什么

您好，关于融资租赁信托的概念是什么这个问题，我的解答如下,融资租赁信托的概念是什么融资租赁信托是委托人基于对受托人的信任，将其合法所有的、不被禁止或限制流通的、适合于租赁的财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为委托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为。1、融资租赁信托是对融资租赁交易中出租人的租赁资产的来源以及出租人在各类融资租赁交易的合同中所承担风险程度的一种描述。融资租赁信托并非是租赁的某种交易方式，而是表明参与融资租赁交易的当事人有谁这一状况。在融资租赁信托中，还可以分为直接租赁、转租赁或售后回租等不同的交易方式。2、融资租赁信托中的委托人作为资金提供者，属于自主选定的投资项目，因此自行承担投资项目的风险，同时享有全部投资收益。出租人只是代委托人运作管理，既不承担此类资金运用的风险，也不享有此类资金运用的利益，而是收取一定的信托报酬。3、运用信托财产开展融资租赁业务，即信托资金的运作方式为融资租赁。在资金运作上信托公司应按照租赁业务流程、所订立的融资租赁合同、出租人和承租人以及担保人的权利义务关系等办理。4、融资租赁信托的范围是十分广泛的。就信托财产而言，除了货币资金而外，还有动产、不动产以及有价证券等其它财产。就资金运作而言，融资租赁物包括制造设备、医疗器材、车辆、计算机、房产等，除了不动产中的土地使用权和其它财产外，都是可以租赁的。

根据你的问题解答如下,一、经营性租赁的定义经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰位置的一种租赁方式。国际飞机经营性租赁泛指融资性租赁以外的一切国际飞机租赁。通常是跨国承租人(航空公司)为了获得对飞机的短期使用权，而向专门从事飞机租赁业务的租赁公司或者航空公司进行飞机租赁。跨国承租人只按约定支付租金，并不承担飞机所有权上的一切风险。飞机的维修、适航性等是由租赁公司或出租飞机的航空公司承租的，又被称为飞机的营运租赁或服务性租赁。二、经营性租赁的法律规定经营性租赁是《会计准则》对租赁所做的分类。《企业会计准则——租赁》(2007年1月1日起实施)第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。根据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁的主要标准包括：优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是一种名义购买价。在实务中，一般可按照低于5%(含5%)来掌握;租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上(含75%);就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%(含90%)以上。可见，按照我国现行的标准划分，凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的，都不是融资租赁，而是租赁会计准则中所称的经营租赁。

房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者是外国人，出租人就需要到房屋管理局备案了。(二)住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十五条规定《房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。　房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：　　(一)房屋租赁合同；　　(二)房屋租赁当事人身份证明；　　(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；　　(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。