夫妻双方对房改房有平等处理权

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根据你的问题解答如下,
1、根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。
享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的处理权。
2、2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释：
(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥善解决。
3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。其理由是：
第
一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”。于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。
第
二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。

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夫妻对共同财产行使所有权，其内容应当包括对共同财产平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中，夫妻对共同所有财产享有平等的处理权是至关重要的，因为它直接涉及到夫妻共同财产的命运。《婚姻法》第十七条第二款明确规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”而关于夫妻对共同财产享有平等的处理权的含义，《婚姻法解释一》第十七条予以进一步的明确，根据该条的规定，这里所谓的“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”，应当理解为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

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如何理解夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处理权
依据《婚姻法》第十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》的规定，夫妻对共同所有的财产，具有平等的处理权，应当按如下理解：
(1)夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。在日常生活中需要处理夫妻共同财产的，任何一方都有决定权。
(2)夫妻双方对非因日常生活的重大事件需要对夫妻共同财产做出处理的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以未经夫妻双方协商或不知道而对抗第三人。但第三人与夫妻一方恶意串通行使上述重大事务的，属无效民事行为。
【案例】
现年27岁的姜某，2004年11月与刘某结婚，婚后两人在一块做生意。不久，姜觉得婚姻很乏味，经常离家到县城酒吧去喝酒，在酒吧无意中遇到比自己低两届的校友何某，两人很快成为情人。姜拿出12万元现金送给何，准备为何买辆轿车。刘知道此事后，认为这12万元钱是夫妻共同财产，姜无权单独处分，于是就找到何，要求何返还。何则认为这钱是姜自愿送给她的，她根本不知姜已婚的事实，因此不愿返还。今年8月，刘诉至，要求何返还12万元。
【审判结果】
人民认为，本案涉及对夫妻共同共有财产的处分权问题，在夫妻关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。此案中，何某虽然不知道姜某已经结婚的事实，但其接受姜赠与的财产并没有付出相当的对价，因此不属于有偿取得，不能适用善意取得制度。另外，由于这12万元数额巨大，且并非日常生活需要，姜无权单独处理，其无偿赠与何的行为损害了刘的合法权益。因此，姜的赠与行为应认定为无效，刘作为财产所有人和利害关系人有权要求何返还。判决被告何返还原告财产12万元。
【案件评析】
单方擅自处分夫妻共同财产的行为无效，但为善意第三人和为日常生活处分财产行为的除外。因此，单方赠与夫妻共同财产，数额较大的，另一方可以申请撤销赠与行为。