查封跟抵押什么区别？是不是有抵押还不上就会被查封？

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你好，感谢关注链家网。虽然查封房子一般是因为欠债不还。但不是所有欠钱都有抵押哦。抵押，是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。下面，我们来通过一个小例子解释几个与抵押相关的法律概念：刘能向赵四借了30万元，赵四担心刘能人品，但又碍于两家的亲家关系不好意思不借，因此就要求刘能把自己的房子抵押给自己做担保，万一刘能将来还不了钱还可以将房子拍卖换钱。在这个小案例中，人物身份分别是：——赵四：债权人/抵押权人——刘能：债务人/抵押人/房屋所有权人——房子：抵押物需要注意，抵押，是一种无需将抵押物转移占用的担保方式，也就是说刘能的房子可以继续自住，而无需将房产实际交付给赵四。如果真的出现了刘能到期不能还款的情形，那么赵四就可以向，由判决将房产拍卖后，所得房款就可以用于偿还赵四了。需要特别注意的是，根据我国《物权法》明确规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。也就是说，刘能不可以在向赵四借钱的时候，在双方的借款合同中约定：“如到期刘能不能还款则房产归赵四所有”之类的条款，即便做这样的约定，该条款也会因违反法律规定而无效。

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你好，感谢关注链家网。虽然查封房子一般是因为欠债不还。但不是所有欠钱都有抵押哦。抵押，是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。下面，我们来通过一个小例子解释几个与抵押相关的法律概念：刘能向赵四借了30万元，赵四担心刘能人品，但又碍于两家的亲家关系不好意思不借，因此就要求刘能把自己的房子抵押给自己做担保，万一刘能将来还不了钱还可以将房子拍卖换钱。在这个小案例中，人物身份分别是：——赵四：债权人/抵押权人——刘能：债务人/抵押人/房屋所有权人——房子：抵押物需要注意，抵押，是一种无需将抵押物转移占用的担保方式，也就是说刘能的房子可以继续自住，而无需将房产实际交付给赵四。如果真的出现了刘能到期不能还款的情形，那么赵四就可以向，由判决将房产拍卖后，所得房款就可以用于偿还赵四了。需要特别注意的是，根据我国《物权法》明确规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。也就是说，刘能不可以在向赵四借钱的时候，在双方的借款合同中约定：“如到期刘能不能还款则房产归赵四所有”之类的条款，即便做这样的约定，该条款也会因违反法律规定而无效。

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根据你的问题解答如下, 房屋处理方式不同
房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。
贷款的期限不同
房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达十几年。
评估方式不同
房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑贷款人的还款能力。