购房时承诺高档小区无拆迁以及政府回购房，以高于周边价格成交，购房2月后发现一批政府回购房用于拆迁安置，想要退房或退差价，已还房贷

《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，……数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；……最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。财政部、农业部联合下发的《农业机械购置补贴专项资金使用管理暂行办法》规定：购买回府补贴农机的必须是本地农户并且每人限购一台，农户自购买享受补贴的农机具之日起，原则上两年内不得转卖或转让。本案中，陈某主观上为了骗取国家的农机购置补贴，即国家发放的农机补贴款，客观上采用了欺骗的手段，以符合购机条件的农民名义，带其与农机经营部门签订购机协议，享受政府的农机具补偿政策，以低价购得农机具。虽然购机手续都是合法的，但真正享受政府补贴的主体是被告人。该案被告人陈某表面上并未直接取得国家的农机补贴款，但经过省级财政部门与农机经销商结算农机补贴款后，被告人已实质占有该款项，而相关政府部门并不清楚也很难核查真正购买和享受补贴的人是不是符合补贴条件的农民。故陈某的行为构成诈骗罪，其违法所得为112020元，属于数额巨大。当代检察官

1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。　　2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　3、《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”　　4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。

安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大