最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。”
在亟需贷款资金时,很多人希望通过抵押车辆的方式,填补资金缺口。汽车抵押贷款额度其实要根据各家贷款机构的具体政策来看,不同机构贷款,抵押率也会不尽相同。一般来说,最高贷款额度可为车辆估值的140%,如果选择抵押车辆和手续,贷款额度可最高达到车辆估值的90%,倘若个人资质尚可,有良好的信用和稳定的工作出面,可额外追加20%的额度,若是本人名下还有房产证,贷款额度更是能一路冲高到车辆估值的150%。
一、申请贷款对象
1、贵阳市内(不含三县一市)个人住房(按揭房、房改房、安置房、全产权房、已部分抵押的贷款房)、公房。
2、完全民事行为能力的自然人。
3、夫妻双方有一方属贵阳户籍(或财产共有人)
二、申请贷款条件
1、具有稳定的、合法的收入来源,有按期还本付息的能力。
2、房产为贷款人合法财产,无产权纠纷。
3、房产位于贵阳市内(不含三县一市)
4、贷款人无违法犯罪和不良信用记录。
5、银行规定的其他条件。
三、申请贷款应准备的资料
1、 申贷人(包括财产公有人)身份证、户口、结婚证(未婚证明)原件、复印件。
2、 申贷人所需装修房屋所有权证明(房屋产权证、土地证、契税证或按揭房合同、银行借款合同、首付款收据原件和复印件)
3、银行还款清单
4、与装修公司签定的装修合同、预算等证明文件(装修公司营业执照、纳税许可证、企业代码证复印件并加盖公章)
5、 申贷人单位开据的工作及收入证明
(1)申贷人是国家公务员或国家垄断行业单位的中层干部只需在本单位开具工作及收入证明(见证开)
(2)属私营企业需其公司营业执照副本复印件并加盖公章。
(3)贷款人属私营企业的法人或股东的需营业执照副本、纳税许可证、企业代码证、公司章程复印件并加盖公章。
(4)个体经营户需提供个体营业执照、纳税许可证、近期完税证明复印件并加该公章)
5、申贷人装修房屋近期交纳水、电、煤气费等收费单原件任选其一和小区物管出具的同意装修证明。
6、 申贷人近期免冠彩照2张(2寸)
7、以上资料均用A4纸复印两份。
四、贷款审查
1、资料审查:担保公司对客提供的所有资料进行面审
2、情况了解:工作及收入情况、家庭情况、房产使用情况、装修公司情况。
3、现场核实:住房核实,工作情况核实。
4、签定担保协议,上报银行。
五、贷款发放:
1、银行在七个工作日以内审查确定后通知客户办理贷款
2、贷款人带上本人及财产共有人身份证和房屋所有权有关证件的原件按银行通知的时间到银行签订贷款合同。
3、客户按协议当天到担保公司交纳代理费和保证金。
六、结清贷款:
1、客户还清银行贷款本息,持本人身份证、银行还清本息的有效凭证到本公司退还保证金。
2、需提前归还的必须满一年且无逾期拖欠,所交纳的担保费、代理费担保公司不予退还。
3、本贷款实行按月等额归还本息和支付本公司担保费,满一年未有逾期退回保证金50%,剩下的50%还清贷款全部退回。
八、贷款追偿:
1、贷款逾期通过电话和短信三次提醒客户。
2、上门催收。
3、造成担保公司代偿由担保公司采取法律手段追偿,并扣收客户保证金。
九、贷款规模、保证金、收费标准、利率
1、贷款规模:按房屋每平方1000—2000元核定,分普通房、跃层房、别墅、公房。
2、保证金:申贷人在银行办妥贷款后到我公司按照协议一次性交纳担保贷款额度10-20%的保证金。
3、代理费:按贷款金额的1%/户收取。
4、担保费:每年按贷款金额的4.8%计收,与贷款和银行利息一起每月等额由银行收取划付担保公司。
5、利率:由贷款银行按人民银行规定执行
十、风险管理
建立风险预警机制,划分等级。
1、正常:借款人能严格履行合同按规定的时间还本付息,无逾期现象。
2、关注:尽管借款人没有违约,但市场环境对借款人财务状况有不利的影响,因此出现了还款能力的下降,出现了逾期现象,采取电话催收。
3、次级:借款人还款能力已经出现了明显的问题,不能靠正常的经营足额还本付息,逾期次数出现增多,时间拖长上门了解情况。
4、可疑:借款人已无法足额归还贷款本息,即使处理反担保物也有一定的损失,采取法律措施。
5、损失:采取所有措施贷款仍无法收回,保留追索权,用风险准备金弥补。
关于抵押贷款和无抵押贷款的相关问题流程,以上则是简单的阐述。
在科技迅速发展的今天,手机变得无可替代但是还是有很多人使用欠条,那么欠条应该要怎么写呢?怎样写正规欠条才会有效,有欠条我们应该如何起诉对方呢?以及拿欠条去起诉的流程是什么?下面为大家详细介绍,快来了解一下吧!
借款单在我们的生活中比较常见,今天为大家介绍借款单怎么写的相关知识,那么务借款单格式是什么,公司员工借款单怎么写,现金借款单格式是什么以及借款单格式怎么写?更多内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
什么是债权人?主要是指预付(贷)款者,有权请求他方为特定行为的权利主体,是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。下面由律图小编为您简单介绍。
今天小编为您介绍借款申请书的知识,那么借款申请书应该怎么写呢,例如农信社借款申请书怎么写,向公司借款申请书又应该怎么写呢?以及企业借款申请书的具体内容是什么等其他关于借款咨询,快来了解一下吧。
无论是在工作还是生活中我们或多或少都会遇到经济危机,催款函它是一种以文字性的催交款项文书,是个人或者企业没有按照规定时间交付款的通知,那么财务催款函格式和企业催款函格式是怎样写的?
想获取更多债权债务资讯