写一份租店合同怎么写

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您好，关于这个问题，我的解答如下, 店面租赁合同解除协议书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。 三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 1、乙方收款信息 2、收款人全称 3、开户行帐号 4、开户行全称 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十 一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人(授权代表)：签订日期：年月日

徐炜律师

18912311332

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你好，建议你可以委托律师起草，具有法律效力。

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出租方: ，以下简称甲方
承租方: ，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
1、甲方将位于 室 出租给乙方 等使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，守法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收回店面，终止合同。
二、租赁期限：
租赁期共 叁 年，甲方从 2016 年 8 月 8 日起将出租店面交付乙方使用，至 2019 年 8 月 7 日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店面：
1．擅自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；
2．拖欠租金10天或空关半个月的。
房屋租赁期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。房屋租赁期满，乙方如需要续租，需在期满前一个月提出续租要求，否则合同自动终止。如乙方不续租，应提前一个月告诉甲方。同样，甲方要收回房屋也应提前一个月告诉乙方。
三、租金和保证交纳方式
租金：甲乙双方议定年租金为 第一年11万元整，第二年及第三年12万元整 ，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清 2016 年 8 月 8 日起至 2017年 8 月 7 日止的租金 110000 元整，大写人民币 壹拾壹 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整，先付后用。租赁期内，乙方下次需提前30天交付房租。如不能按时交付租金且拖延租金10天为限，甲方有权终止本合同并收回房屋，乙方因此造成的经济损失与甲方无关，由乙方自身承担。
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保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金 10000 元整，大写人民币 壹 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整（不另具收据）。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。
四、 乙方租赁的房屋进行经营活动，必须遵守国家法令、法律、法规、且租赁期间一切税费包含物业管理费、城市市容费、水费、电费、煤气费、税收、工商、以及其它一切费用，均由乙方自行负责。租赁期满，乙方应结清上述所有费用，如乙方滞交费用所产生的罚金均由乙方承担，否则甲方不退还房屋保证金。租赁期满后，乙方应将房屋相关的所有钥匙及缴费卡等全部返还。
乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。合约期满后，如乙方不再续租，其自身装修部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取装修费用。
乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。租赁期间，乙方不得擅自改动房屋原有结构和先有设施，否则甲方收回房屋且不退还租金及保证金，如造成破换引起损失及楼上、隔壁邻居结构破坏损失，乙方负责赔偿及修复。如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或要求乙方无条件将店面还原。租赁期满，乙方应恢复房屋原貌，否则乙方向甲方缴纳恢复房屋补偿金，对于损坏原设施内的水表，电表等物资，乙方应按市场价格赔偿。
五、乙方在房屋租赁期内提出终止合同，甲方不退还租金及保证金。绝对禁止乙方将店面进行转租、分租、转让或转借。如出现乙方将店面进行转租、分租、转让或转借的情况，甲方收回房屋，不退还租金及保证金且不承担乙方因此产生的任何损失。
六、本合同执行期内发生不可抗拒的事故和自然灾害（如火灾、地震等），甲方不退还租金和保证金。
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七、甲方房屋是住宅，甲方不承诺办理工商执照。乙方知晓，并承担经营风险，且不得以日后经营不善为理由，拒交或拖延房租及水电费用。
八、房屋内2台格力空调机为甲方所购买（一台壁挂，一台柜机，共计8550元），如租赁期满，空调发生损坏，则由乙方原价赔偿或购买同款空调赔偿。
九、 租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、租赁期间，绝对禁止乙方将店面进行转租、分租、转让或转借，如确实需要进行转让或转租必须与甲方协商，经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租店面，且不退换租金及保证金。如甲方与乙方协商后，甲方同意乙方进行转租、分租、转让或转借，乙方不允许向第三方承租方（丙方）收取与房屋有关的任何费用（包括房屋转让费、分租费、转租费、转借费等）。
3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，甲方绝不同意乙方收取任何与房屋有关的（包括房屋转让费、分租费、转租费、转借费等），且因上述问题产生的纠纷，均有乙方承担，与甲方无任何关系。如出现上述情况，甲方不予退还乙方房租及保证金。乙方与第三方承租方（丙方）之间发生的一切问题及一切费用，由乙方与丙方自行协商处理，均与甲方无关。
4、租赁期内，乙方获得甲方同意将房屋乙方进行转租、分租、转让或转借给丙方，必须让甲方和丙方面签新的租赁合同，否则视为转让无效，甲方不予退还乙方房租及保证金。确定丙方承租前，丙方与甲方签订新的租赁合同，如乙方将房屋转租给丙方的价格高于甲乙双方合同约定的价格，甲方将按照乙方与丙方所谈租金作为合同约定租金。甲方实际收取丙方的租金仍然为甲乙双方合同约定的价格（即年租金为 第一年11万元整，第二年及第三年12万元），高于原有部分的租金归乙方所有，待丙方每次支付给甲方房租后，由甲方还给乙方。
5、若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在合同终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，进行赔偿。转让后，丙方仍需按照甲乙双方原签署合同的相关规定执行。
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6、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。
六、 特约事项
本合同如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同经双方签字或盖章后生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 　联系电话：
附：身份证复印件
　
签订日期： 　年 月 日