靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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你好,手续如下:
一、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
专业解答在办理遗产房地产过户时,需要支付登记费,通常为100元/项。如果是遗嘱继承,还需要缴纳合同印花税,按照被继承房屋评估价值的0.05%计算。此外,产权证明和交易手续也需要分别缴纳5元权证印花税和每平方米5元的交易手续费。法定继承人可以免税,而非法定继承人则需要缴纳1.5%的契税。具体的契税税率由各省制定并上报备查。同时,产权转移书据等也需要缴纳印花税,按照金额的万分之五贴花征税,而房地产权证每份的印花税为5元。
专业解答办理遗产继承不动产转移登记,第一步是办理继承公证,需要准备离世证明、亲属关系证明和遗嘱等资料。然后携带公证书、产权证、继承人身份证到房地产主管部门办理登记,过程中可能需要缴纳契税等税费。
专业解答在遗产继承中,房产过户的费用通常由继承人按照约定来分担。不过,在实际操作中,继承人也可以协商确定具体的分摊方式。这些费用一般包括公证费、房屋评估费和房产过户登记费等,具体怎么分,大家要好好商量。
专业解答首先,要拿到被继承人的宣告死亡证明,还要准备好身份证明、亲属关系证明和遗嘱等材料。然后,给房子做个估值,了解一下市场价格。接下来,去公证处办个继承权公证书。最后,拿着公证书和其他资料,去房地产管理部门办理房屋所有权变更登记就行啦。
专业解答办理遗产房过户,首先要确定遗产范围,然后申请继承权公证书。需要准备死亡证明、亲属关系证明和房产证。接着,拿着公证书和房产资料去房地产管理机关办理过户手续。他们会进行严格审核,没有问题就会核发新的产权证。不过,具体的流程时长可能会因为地区而有所不同。
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