我是南通的我在如皋港看中了一套拆迁安置房是卖方买的被拆迁人的户头然后向政府拿的房子现在没有房产证请问能买吗怎样签订买卖协议

[律师回复]您好，具体双方争议问题，您目前的诉求说下，

[律师回复]您的具体法律问题是什么？

[律师回复]是因为什么元婴要更名呢，你可以和我简单描述下

[律师回复]你好，可以说下情况的。

[律师回复]你不是房屋所在村的村民，买卖合同无效，最后应相互返还。

[律师回复]根据您的描述，开发商逾期办理房产证的情况，确实可以依据购房合同主张违约金。我简单分析一下：首先需要看购房合同中关于办理房产证期限的约定，一般都会明确约定办证时间。如果开发商超过约定期限仍未办理，就构成违约。其次，根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定，开发商逾期办证的，购房者可以要求其承担违约责任。违约金标准通常有两种：一是合同约定的违约金比例；二是如果没有约定或约定不明，可以参照中国人民银行同期贷款利率计算。建议您先做三件事： 1. 仔细查看合同条款，确认办证期限和违约金约定 2. 保留好购房合同、付款凭证等证据 3. 通过书面形式向开发商发函催告如果开发商仍不配合，可以考虑通过法律途径主张违约金。实际操作中，这类案件胜诉率较高。需要的话，我可以帮您进一步分析合同条款和维权方案。

[律师回复]可以协商，协商不成可以起诉

[律师回复]办理100平米房产证的费用主要包括以下几项：1. 契税：这是主要费用，首套房90平米以上按1.5%征收，二套房按3%。按房屋总价计算，比如100万的房子首套契税就是1.5万。2. 登记费：住宅类统一80元，这是固定收费。3. 印花税：5元/本，这个费用很少。4. 测绘费：一般在1-2元/平米，100平米约100-200元。5. 公共维修基金：各地标准不同，常见的是购房款的2%左右。总费用的大头是契税和维修基金，具体要看房屋总价和购房情况（首套还是二套）。建议先确认房屋成交价和购房套数，这样能算出更准确的数字。如果需要更精确的金额，可以提供房屋所在城市和成交价格，我可以帮您估算当地的具体费用。办理时建议提前准备好购房合同、发票等材料，可以节省时间。

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]您好！请说明您的具体情况及诉求！

[律师回复]您好，根据您描述的情况，车辆虽然被抵押但仍在您名下，这种情况在法律上确实存在一定风险。我来帮您分析一下：首先需要明确的是，即使车辆被抵押，只要没有办理过户手续，您仍然是法律上的车主。这意味着您仍然需要承担车辆可能产生的违章、事故等法律责任。这种情况通常有两种可能性： 1. 抵押权人可能只是办理了抵押登记，但尚未行使处置权； 2. 可能已经进入处置程序但尚未完成过户。建议您立即采取以下措施： 1. 尽快查询车辆抵押登记情况，可以到当地车管所调取车辆档案； 2. 核实抵押合同的具体条款，特别是关于处置权的约定； 3. 如果发现抵押权人擅自处置但未办理过户，可以主张权利； 4. 如果已经进入司法程序，建议尽快联系执行法院。特别提醒：如果车辆被他人实际控制使用，建议尽快通过法律途径主张权利，否则可能面临车在人不在的被动局面。您可以根据具体情况考虑通过协商或诉讼方式解决。需要的话，我可以帮您进一步分析具体案情，给出更有针对性的建议。

[律师回复]你好，通常算首套，因为首套房认定只看本人、配偶及未成年子女名下的房产，不计入父母名下房产。

[律师回复]你好可以具体说一下情况

[律师回复]首先要明确该房子的权属

[律师回复]具体说下房屋情况方便律师分析